第345章 一個好的開始
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陳耕想不到的是，答應自己“開三天的會”的老爹，轉頭就把自己賣了：他一五一十的將這邊的情況跟軍區首長做了個匯報。
軍區首長還沒聽完就是哈哈大笑，心情大好的首長異常痛快的給陳紅軍批了三天的假：只要把這個工程拿了下來，在首都玩三天？十天都沒問題！
不過這些都跟陳耕沒關系了，原本打算好好陪陪自己老爹老娘的他，再次忙的腳後跟打後腦勺：那些有意與費爾南德斯合作的建築設計公司、物業管理公司、酒店托管公司以及銀行們，紛紛派出自家的CEO、總經理、總設計師們來了……
“就是這個地方啊……”約翰·托斯泰特瞅一眼首都市政府提供的城區地圖，再看一眼眼前這個地方，立刻點頭：“確實是個好地方，很適合建一個綜合性的高端酒店和涉外公寓。費爾南德斯先生，能具體說一下你們的規劃嗎？”
作為富國銀行的總經理，約翰·托斯泰特代表富國銀行與商業地產打交道的時候不少，一個地方是否適合開發商業地產，他一眼就能判斷個差不離，而華夏方面打算與費爾南德斯公司合作的這塊地皮，從哪個角度來看都找不到失敗的可能，現在，他的註意點立刻從“這個項目能不能賺錢、富國銀行如果把錢借給費爾南德斯公司，能否保證這筆錢連本帶利的及時收回”變成了“必須說服陳耕，讓他選擇從富國銀行借錢來運作這個項目”。
“當然，”陳耕笑著點頭，指著眼前大片的地方對約翰·托斯泰特說道：“按照我們的初步的設想，我們將會在這裏建一所全華夏最大最齊全的、集高端購物、高端寫字樓、高端酒店、高級公寓在內的集旅游、購物、酒店、休閑、娛樂等多種功能於一體的綜合性城市綜合體。”
“城市綜合體？”在這個時代，還沒有人提出過“城市綜合體”這個概念，在西方，更精確的說法就是“大型綜合商場”，就是《終結者2》中小約翰與兩個終結者們大戰的那個大型商場，現在聽陳耕提起這個高端、精確而又形象的說法，約翰·托斯泰特的眼睛頓時就是一亮，立刻點頭：“很形象的說法，但這麽一個城市……嗯，城市綜合體，需要投入的資金不少吧？”
“確實不少，”陳耕點點頭，他並不諱言這一點，否則要他們銀行幹什麽？“我們初步的預測，大概需要1.5至2.2個億美元，因為這樣的一座建築，所需要的材料必然是從全球采購最好的……嗯，並且要預留5000萬美元的追加投資空間。”
“也就是最多2.7億美元？”饒是約翰·托斯泰特也算是見多識廣了，可聽到陳耕對這個項目的預估，他還是不由自主的倒吸了一口氣：2.7億美元啊，哪怕是在財大氣粗的一塌糊塗的美國，也沒聽說過哪個建築的成本有這麽高昂。
“怎麽？聽到這個數字，連總資產數百億美元的富國銀行也害怕了？”看著約翰·托斯泰特的樣子，陳耕忍不住打趣。
“富國銀行會怕？呵呵呵……”雖然心裏確實是有點發虛，這2.7億美元但凡出一點岔子，自己這個總經理都倒了血黴了，可這會兒，哪怕是為了面子，約翰·托斯泰特的嘴上是無論如何都不能承認的，他斜著瞅了陳耕一眼：“富國銀行托管的資金超過2000億美元，我們會怕？開什麽玩笑！”
但陳耕卻絲毫沒有給約翰·托斯泰特留面子的意思，老實不客氣的道：“就是風險太大，你們需要慎重考慮，對吧？我知道。”
“……”
約翰·托斯泰特不說話了。
話都讓陳耕說了，自己還能說什麽？
倒是站在陳耕和約翰·托斯泰特身後站著的首都市政府、華夏對外經貿部、外交部、國家建委等部門的領導們，看著陳耕跟富國銀行的總經理約翰·托斯泰特在那裏談笑風生，據翻譯說兩人還不時的開開玩笑，一個或者如釋重負、或者喜形於色：看來陳耕與約翰·托斯泰特先生的關系很不錯啊，兩人聊的這麽開心，估計能解決相當一部分資金問題……吧？
“費爾南德斯，我坦白說吧，對於任何一家銀行來說，這筆貸款的壓力都不算小，”到了這個時候，約翰·托斯泰特也不吹牛了，因為吹牛已經沒有任何意義：“利率方面，我盡量幫你爭取最大的優惠，但你知道的，面對這麽大的回款壓力，利息方面不可能太低……”
陳耕笑著打斷約翰·托斯泰特的話：“托斯泰特先生，利率方面我確實比較看重，能少一點當然好，但並不是我最看重的，也不是我們甄選資金合作夥伴最重視的地方。”
“哦？”聽陳耕這麽說，約翰·托斯泰特忍不住好奇起來：“這可是好幾個億的貸款，哪怕利率方面低千分之一、千分之二，那也是很大的一筆錢……”
“沒錯，”陳耕點頭，他並不否認這一點：“但與省下來的這筆錢相比，我更看重我的合作夥伴們在其他方面的能力。”
“比如？”
陳耕狡詐的一笑：“比如富國銀行能夠介紹一些什麽重量級的客戶來入駐我們這座城市綜合體。”
約翰·托斯泰特楞了一下，忽然哈哈大笑起來：“有意思……有意思……”
他現在忽然對費爾南德斯公司的這個項目充滿信心起來，不為別的，就為在這個時候，當包括自己在內的絕大多數人還在關註著這個項目的時候，陳耕的目光已經越過了這個項目，開始關註這個項目的運營問題了，也就是說，陳耕比自己在內的幾乎所有人都看的更遠。
不支持有著這樣長遠目光的合作夥伴，還要支持什麽樣的合作夥伴？
約翰·托斯泰特當機立斷：“費爾南德斯，以你的能力，我相信這絕對不是費爾南德斯公司唯一一個商業地產項目，我會動用自己最大的權限、並且說服富國銀行董事會全力支持你，我唯一的要求，就是今後富國銀行是你唯一的商業資金合作夥伴。”
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軍區首長還沒聽完就是哈哈大笑，心情大好的首長異常痛快的給陳紅軍批了三天的假：只要把這個工程拿了下來，在首都玩三天？十天都沒問題！
不過這些都跟陳耕沒關系了，原本打算好好陪陪自己老爹老娘的他，再次忙的腳後跟打後腦勺：那些有意與費爾南德斯合作的建築設計公司、物業管理公司、酒店托管公司以及銀行們，紛紛派出自家的CEO、總經理、總設計師們來了……
“就是這個地方啊……”約翰·托斯泰特瞅一眼首都市政府提供的城區地圖，再看一眼眼前這個地方，立刻點頭：“確實是個好地方，很適合建一個綜合性的高端酒店和涉外公寓。費爾南德斯先生，能具體說一下你們的規劃嗎？”
作為富國銀行的總經理，約翰·托斯泰特代表富國銀行與商業地產打交道的時候不少，一個地方是否適合開發商業地產，他一眼就能判斷個差不離，而華夏方面打算與費爾南德斯公司合作的這塊地皮，從哪個角度來看都找不到失敗的可能，現在，他的註意點立刻從“這個項目能不能賺錢、富國銀行如果把錢借給費爾南德斯公司，能否保證這筆錢連本帶利的及時收回”變成了“必須說服陳耕，讓他選擇從富國銀行借錢來運作這個項目”。
“當然，”陳耕笑著點頭，指著眼前大片的地方對約翰·托斯泰特說道：“按照我們的初步的設想，我們將會在這裏建一所全華夏最大最齊全的、集高端購物、高端寫字樓、高端酒店、高級公寓在內的集旅游、購物、酒店、休閑、娛樂等多種功能於一體的綜合性城市綜合體。”
“城市綜合體？”在這個時代，還沒有人提出過“城市綜合體”這個概念，在西方，更精確的說法就是“大型綜合商場”，就是《終結者2》中小約翰與兩個終結者們大戰的那個大型商場，現在聽陳耕提起這個高端、精確而又形象的說法，約翰·托斯泰特的眼睛頓時就是一亮，立刻點頭：“很形象的說法，但這麽一個城市……嗯，城市綜合體，需要投入的資金不少吧？”
“確實不少，”陳耕點點頭，他並不諱言這一點，否則要他們銀行幹什麽？“我們初步的預測，大概需要1.5至2.2個億美元，因為這樣的一座建築，所需要的材料必然是從全球采購最好的……嗯，並且要預留5000萬美元的追加投資空間。”
“也就是最多2.7億美元？”饒是約翰·托斯泰特也算是見多識廣了，可聽到陳耕對這個項目的預估，他還是不由自主的倒吸了一口氣：2.7億美元啊，哪怕是在財大氣粗的一塌糊塗的美國，也沒聽說過哪個建築的成本有這麽高昂。
“怎麽？聽到這個數字，連總資產數百億美元的富國銀行也害怕了？”看著約翰·托斯泰特的樣子，陳耕忍不住打趣。
“富國銀行會怕？呵呵呵……”雖然心裏確實是有點發虛，這2.7億美元但凡出一點岔子，自己這個總經理都倒了血黴了，可這會兒，哪怕是為了面子，約翰·托斯泰特的嘴上是無論如何都不能承認的，他斜著瞅了陳耕一眼：“富國銀行托管的資金超過2000億美元，我們會怕？開什麽玩笑！”
但陳耕卻絲毫沒有給約翰·托斯泰特留面子的意思，老實不客氣的道：“就是風險太大，你們需要慎重考慮，對吧？我知道。”
“……”
約翰·托斯泰特不說話了。
話都讓陳耕說了，自己還能說什麽？
倒是站在陳耕和約翰·托斯泰特身後站著的首都市政府、華夏對外經貿部、外交部、國家建委等部門的領導們，看著陳耕跟富國銀行的總經理約翰·托斯泰特在那裏談笑風生，據翻譯說兩人還不時的開開玩笑，一個或者如釋重負、或者喜形於色：看來陳耕與約翰·托斯泰特先生的關系很不錯啊，兩人聊的這麽開心，估計能解決相當一部分資金問題……吧？
“費爾南德斯，我坦白說吧，對於任何一家銀行來說，這筆貸款的壓力都不算小，”到了這個時候，約翰·托斯泰特也不吹牛了，因為吹牛已經沒有任何意義：“利率方面，我盡量幫你爭取最大的優惠，但你知道的，面對這麽大的回款壓力，利息方面不可能太低……”
陳耕笑著打斷約翰·托斯泰特的話：“托斯泰特先生，利率方面我確實比較看重，能少一點當然好，但並不是我最看重的，也不是我們甄選資金合作夥伴最重視的地方。”
“哦？”聽陳耕這麽說，約翰·托斯泰特忍不住好奇起來：“這可是好幾個億的貸款，哪怕利率方面低千分之一、千分之二，那也是很大的一筆錢……”
“沒錯，”陳耕點頭，他並不否認這一點：“但與省下來的這筆錢相比，我更看重我的合作夥伴們在其他方面的能力。”
“比如？”
陳耕狡詐的一笑：“比如富國銀行能夠介紹一些什麽重量級的客戶來入駐我們這座城市綜合體。”
約翰·托斯泰特楞了一下，忽然哈哈大笑起來：“有意思……有意思……”
他現在忽然對費爾南德斯公司的這個項目充滿信心起來，不為別的，就為在這個時候，當包括自己在內的絕大多數人還在關註著這個項目的時候，陳耕的目光已經越過了這個項目，開始關註這個項目的運營問題了，也就是說，陳耕比自己在內的幾乎所有人都看的更遠。
不支持有著這樣長遠目光的合作夥伴，還要支持什麽樣的合作夥伴？
約翰·托斯泰特當機立斷：“費爾南德斯，以你的能力，我相信這絕對不是費爾南德斯公司唯一一個商業地產項目，我會動用自己最大的權限、並且說服富國銀行董事會全力支持你，我唯一的要求，就是今後富國銀行是你唯一的商業資金合作夥伴。”
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